UTRECHT, Hoogravenseweg 45

Verkocht onder voorbehoud

Status: Verkocht onder voorbehoud
Prijs: € 389.000,-

Utrecht
Hoogravenseweg 45

Uitstekend onderhouden, moderne en luxe afgewerkte woning (ca 98 m2). De karakteristieke eindwoning met 3 ruime (waarvan 4 kunnen worden gemaakt) slaapkamers heeft zowel een voor- als achtertuin. De ligging is in een rustige straat op korte afstand van het centrum en uitvalswegen.

Ligging
De onderhoudsarme woning ligt in een rustige omgeving in de wijk Hoograven, gunstig gelegen ten opzichte van het winkelcentrum Smaragdplein evenals het openbaar vervoer en het Beatrixpark. U bent met de auto en/of fiets binnen 10 minuten in hartje centrum van Utrecht. Ook zit u binnen 5 minuten op de Waterlinieweg richting de A12 of A27 en A28. De verbinding met station Vaartsche Rijn is kort. In de wijk is gratis parkeren. Het voorzieningenniveau in de directe omgeving is goed; er bevinden zich scholen, kinderdagverblijven, kinderboerderij, sportfaciliteiten, gezondheidscentra en winkelvoorzieningen. In de omgeving bevindt zich horeca (Rotsoord en Ledig Erf) en kunst en cultuur (Museumkwartier).

De woning is gelegen vlakbij Rotsoord, Oosterkade en het Ledig Erf, waar o.a. gezellige restaurants, poppodium, filmhuis, koffietentjes en terrassen. Daarnaast is er een diversiteit aan (delicatesse) winkels aan de Twijnstraat.

Kortom rustig wonen en toch vlakbij de stad. Hoograven is niet zomaar een wijk. Gemakkelijk alle boodschappen doen en binnen enkele minuten de snelweg op. Maar ook even een terrasje pakken behoort tot de vele gemakken van deze woning.

Indeling
Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, open keuken in hoekopstelling, eet/woonkamer met trapkast en openslaande deuren naar achtertuin met achterom. 1e verdieping, overloop, 2 slaapkamers, berging met CV opstelling. Separaat toilet, badkamer met vloerverwarming, inloopdouche en wastafel. 2e verdieping, ruime slaapkamer en aparte wasruimte met was- en droogaansluiting.

Keuken
De ruime en moderne keuken in hoekopstelling heeft een groot werkblad van betoncire, de kastjes zijn van steigerhout en is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Smeg o.a.: koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, oven, combi/oven, RVS afzuigkap en een Quooker.

Woonkamer
De lichte woonkamer is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming die tevens doorloopt in de keuken. De achtergevel heeft twee grote raampartijen waarvan een met openslaande deuren. De begane grond wordt opgedeeld in de keuken, het eetgedeelte en een sfeervol woongedeelte met houtkachel. Kabels voor geluidsboxen zijn onder de vloer gelegd.

Badkamer
De moderne badkamer (2013) is naast mooi ook erg functioneel, ook hier komt de gietvloer met vloerverwarming weer terug. De wanden zijn voorzien van Pandomo stucwerk en loopt helemaal door tot in de ruime inloopdouche met stortdouche. In de badkamer is een ingebouwde radio aanwezig.

1e verdieping
Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, een separaat toilet en een bergruimte met o.a. de CV opstelling.
2e verdieping
De zolder heeft een verrassende ruimte met veel lichtinval. Deze ruimte wordt nu gebruikt als slaapkamer. Verder bevindt zich de wasruimte met was- en droogaansluiting.

Kenmerken woning:
– woonoppervlakte ca. 98 m²
– oppervlakte tuin ca. 60 m²
– perceeloppervlakte 100 m²
– inhoud ca. 327 m³
– bouwjaar ca. 1931

Bijzonderheden
– volledig gerenoveerd in 2013 (achter gevel vernieuwd, nieuw dak en uitgebouwd, nieuwe kozijnen aan de achterkant, nieuwe leidingen, nieuw elektra, volledig geïsoleerd, badkamer, keuken, toiletten, CV ketel, trappen, deuren, muren, betonnen vloer begane grond, houtkachel. Begin 2016 zijn er zonnepanelen aangebracht en najaar 2016 het sedumdak gelegd op het dak en de dakkapel, alle muren strak gestukt;
– de woning is hoogwaardig afgewerkt en instapklaar;
– volledig geïsoleerd;
– oppervlakte conform NEN2580
– energielabel A (zonnepanelen en sedumdak)
– vloerverwarming
– op de begane grond volledige geïsoleerde betonen vloer
– iedere slaapkamer zijn loze leidingen gelegd voor netwerk/ tv kabel

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Een overzicht van
collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Algemeen
Straat en nummer Hoogravenseweg 45
Plaats UTRECHT
Postcode 3523 TH
Soort Niet beschikbaar
Status Verkocht onder voorbehoud
Prijs en aanvaarding
Vraagprijs € 389.000 kk
Aanvaarding in overleg
Kenmerken
Inhoud 327
Bouwjaar 1931
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Afmetingen
Woonoppervlakte 98 m2
Perceeloppervlakte 100 m2
Verwarming en isolatie
Verwarming C.v.-ketel
Warmwater c.v.-ketel
Bouwjaar CV 2012
Merk/type HR hoge rendementsketel
Type dak samengesteld dak
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Tuin en overige buitenruimtes
Tuin Achtertuin, voortuin
Bijzondere opmerkingen
Tuin